饒產(chǎn)辦ggz2024- 181 號

受委托，上饒市鼎誠拍賣(mài)有限公司定于2024年4月30日14時(shí)30分在上饒市政務(wù)服務(wù)中心三樓舉行拍賣(mài)會(huì )。具體公告如下：

一、拍賣(mài)標的概況及起拍價(jià)：德興市紫陽(yáng)東升府1棟107、108、109、110的二層及109的一層共5間商鋪整體招租（5年），詳見(jiàn)下表：、

二、拍賣(mài)方式：一家報名協(xié)議成交，兩家以上（含兩家）采用無(wú)保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式。

三、重大事項揭示：

1.本次招租標的的重大事項揭示及瑕疵見(jiàn)江西君茗房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的《評估報告》贛君茗評報字（2023）第070號。

2.標的以現狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說(shuō)明僅供意向承租方參考，以交付時(shí)現狀為準，屆時(shí)不論房產(chǎn)面積是否增減，均不影響拍賣(mài)成交結果。意向承租方應認真咨詢(xún)、看樣、核實(shí)，確認本次招租標的的現狀和可能存在的瑕疵。成交后，視為承租方已經(jīng)接受租賃房屋所有現狀，不得要求招租方賠償、補償、修補、減少租金等。

3.租期5年，3個(gè)月免租期（免租期在租期內），自房屋交付時(shí)開(kāi)始計算。前述免租期租金優(yōu)惠，招租方已充分考慮并已響應國家、省、市政府部門(mén)出臺的相關(guān)租金減免優(yōu)惠政策，若租金減免優(yōu)惠政策超過(guò)免租期，超出部分承租方可另行向招租方提出書(shū)面申請享受相應租金減免。如因承租方原因導致合同提前解除，承租方不再享有免租期資格，承租方須補交免租期的租金。

4.租金標準及收取方式：承租方按照最終競得價(jià)，按6個(gè)月支付租金，并交納等同于首年3個(gè)月租金的履約保證金，即首次應交6個(gè)月租金、履約保證金，租金每滿(mǎn)2年在上一年租金基礎上遞增5%。承租方應在每一個(gè)支付周期結束前15個(gè)工作日支付下一個(gè)支付周期的租金。

5.承租方不得在房屋內從事非法活動(dòng)，不得經(jīng)營(yíng)擾民等影響周邊居民正常生活的行業(yè)，不得經(jīng)營(yíng)殯葬服務(wù)業(yè)。否則，招租方有權無(wú)條件收回標的物（具體見(jiàn)租賃合同中約定）。

6.經(jīng)營(yíng)需辦理的證件均由承租方自行辦理，費用自理；裝修保證金、物業(yè)管理費、水電費、通訊費、保安、保潔等費用由承租方自行負責。

7.承租方不得對房屋進(jìn)行擴建，不得違章搭建；承租方不得破壞房屋的主體結構，如因此發(fā)生的安全事故及房屋損害由承租方負責，并且須賠償給出租方造成的經(jīng)濟損失。合同期內，因房屋外墻脫落、空調外機掉落、玻璃門(mén)窗掉落、空中拋物以及設施設備使用等造成的安全事故由承租方承擔全部責任。

8.承租方掛招牌、廣告牌可與招租方商議，并遵守相關(guān)管理部門(mén)的規章制度，交納相關(guān)費用。

9.合同期內，承租方負責做好門(mén)前“三包”，積極配合相關(guān)部門(mén)做好環(huán)境衛生、消防治安安全等工作以及處理好承租房屋周邊的鄰里關(guān)系。

10.承租方在租期范圍內不得擅自轉租于他人；若在租約期內確有轉租需求，需書(shū)面上報招租方，經(jīng)招租方同意后方可轉租，否則招租方有權無(wú)條件收回標的物（具體見(jiàn)租賃合同中約定）。

11.租約期滿(mǎn)后，承租方若不再續租，必須在合同終止日次日前無(wú)條件搬離標的物，不得以任何理由要求招租方給予相關(guān)補償。

12.若因承租方原因，提前終止租賃合同，承租方必須至少提前三個(gè)月書(shū)面告知招租方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，承租方必須結清所有經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的水電、物業(yè)費等公共支出費用后無(wú)償搬離標的物，招租方可無(wú)條件扣除履約保證金作為相關(guān)費用抵扣，承租方需向招租方支付未履行租賃期限全部租金的20%作為違約金。

13.產(chǎn)權交易服務(wù)費及拍賣(mài)傭金由承租方支付。

四、競買(mǎi)人的資格要求：1.意向承租方應是具有完全民事行為能力的自然人或能獨立承擔民事責任的法人或其它組織。2.意向承租方應具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財務(wù)狀況和支付能力。3.國家法律、行政法規規定的其他條件。

五、標的咨詢(xún)、展示和報名時(shí)間：自公告之日起至2024年4月28日17時(shí)止即行咨詢(xún)、展示和報名。憑有效證件到上饒市鼎誠拍賣(mài)有限公司辦理報名手續，同時(shí)交納競買(mǎi)保證金，競買(mǎi)保證金須在2024年4月28日17時(shí)前匯入指定賬戶(hù)（以實(shí)際到賬為準）。承租方被確定后，承租方交納的保證金在抵扣交易服務(wù)費等相關(guān)費用后，剩余部分可以按合同約定轉為履約保證金、等額交易價(jià)款（多退少補），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶(hù)期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規定返還原提交賬號。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個(gè)工作日內返還原提交賬戶(hù)。保證金在指定結算賬戶(hù)期間產(chǎn)生的利息按同期上饒銀行活期存款利率計算，計息方式按照通行規則進(jìn)行，即日利率為年利率/360天，計息天數算頭不算尾。

競買(mǎi)保證金賬戶(hù)：【開(kāi)戶(hù)行：上饒銀行廣信大道支行，戶(hù)名：上饒市產(chǎn)權經(jīng)紀服務(wù)有限公司，賬號：203103090000002468】

報名地址：上饒市信州區萬(wàn)達廣場(chǎng)2號樓五桂座6樓

聯(lián)系電話(huà)：13097393700徐 13307937368張

江西省產(chǎn)權交易所上饒辦事處：0793-8300868

本項目未盡事宜詳見(jiàn)江西省產(chǎn)權交易網(wǎng)：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

上饒市鼎誠拍賣(mài)有限公司

2024年4月19日